Departamento 3 ambientes en venta en Allende 4060, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Allende 4060, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
92 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, lo mismo que lo normal entre los 217 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Allende 4060.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.194lo normal · 3.1912.5893.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 229.783
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.260
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelentes SEMIPISOS de 3 Ambientes a ESTRENAR, sobre calle Allende entre Salvador María del Carril y Nueva York, con Gran Balcón Terraza con Parrilla. El emprendimiento se encuentra ubicado en el corazón de Villa Devoto R, cercano al centro gastronómico de Villa Devoto, y a cinco cuadras de Plaza Arenales. Cercano a múltiples medios de transporte y excelente accesibilidad. Se trata de un proyecto desarrollado en 4 Pisos con Cocheras fijas en Planta Baja con portón levadizo a control remoto. Los Semipisos se ubican al frente o al Contrafrente, con todos sus ambientes al exterior, contando con excelente Orientación, los del frente al Este y los del Contrafrente al Oeste. Muy LUMINOSOS Y FUNCIONALES. CATEGORIA. Constan de amplísimo Living Comedor muy luminoso con Cocina integrada con pisos de Porcellanato, anafes vitrocerámicos y horno eléctrico, y Spar, posee un sector lavadero, dos Dormitorios, el principal en suite con placards con puertas corredizas espejadas, y otro baño completo que asiste al otro dormitorio. Ambos baños con mesada, mamparas y artefactos Ferrum y Griferías FV, y pisos de Porcellanato. Gran Balcón Aterrazado con Parrilla individual y bacha de apoyo, al cual se expanden los tres ambientes, barandas en aluminio y vidrio. Los tres ambientes principales totalmente externos al frente y contrafrente. Instalación contra incendio en paliers y escalera. Luz de emergencia. Piso de cocheras y escalera en microcemento industrial de color. Equipos SAMSUNG de aire acondicionado frío/calor, en cada ambiente, Sistema Multisplit . Carpinterías de Aluminio Anodizado natural Línea Modena DVH. Griferías Monocomando FV. Mesadas de Silestone. Artefactos de baños Ferrum y vanitory incluído. Pileta de Cocina Johnson. Pisos de Porcellanato en Cocinas, Baños y Balcones. Pisos de madera flotante en Living Comedor y Dormitorios. Revestimientos de Baño y Cocinas en Porcelanato. Llaves térmicas, disyuntor, cañerías CATV, módulos Cambre Cañerías sanitarias en Termofusión Agua caliente central Sistema inteligente recirculador. Ascensor Hidráulico con puertas automáticas en acero inoxidable. Cámaras de seguridad. Servicio de Post Venta. Las unidades del 4to. Piso cuentan con Terraza exclusiva propia (90m2 descubiertos aprox) con acceso desde el interior de la unidad y una Superficie total de 180 m2 (contrafrente) y 172 m2 (frente). HERMOSOS! A ESTRENAR. COCHERAS OPCIONALES DISPONIBLES u$s.20.000.- (NO están incluídas en los valores de los departamentos) Posibilidad de Financiación Directa por parte del Dueño. wp.5052.9000 Ver datos . / Ver datos Martillero y Corredor Inmobiliario Oscar A. Magliola Matrícula CUCICBA 4662 MAGLIOLA INMOBILIARIA 68 Años de Trayectoria a su servicio Fundada el 1°de Septiembre de 1957.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Allende 4060

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 41 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 223 m
Devotos del Asado4 min · 278 m
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 314 m
Educacion · 38 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica1 min · 36 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 352 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 287 m
Cesar Vallejo6 min · 414 m
Plazoleta Constancio C. Vigil8 min · 504 m
Salud · 14 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 380 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 419 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Allende 4060, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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