Departamento 3 ambientes en venta en Navarro al 4200, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Navarro al 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
104 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 365.200, un 15% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro al 4200.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.198lo normal · 3.6392.8774.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 316.604
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
340 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.351
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El proyecto en construcción de LeLis BLANC se destaca por su enfoque familiar, ofreciendo 24 unidades de 3, 4 y 5 ambientes, así como 37 cocheras y espacios para guardar bicicletas, ubicados en el subsuelo y la planta baja. Pero lo que verdaderamente hace especial a este desarrollo son los amenities exclusivos ubicados en su último piso, que incluyen una piscina, solárium, terraza seca, espacio de encuentro y parrilla, proporcionando un ambiente ideal para el esparcimiento y el disfrute en familia. La ubicación del edificio es destacable, a solo cinco cuadras de la icónica plaza Arenales, considerado el corazón del barrio. Además, se encuentra a tan solo tres cuadras de la estación de ferrocarril San Martín y la intersección de las avenidas Chivilcoy y Francisco Beiro, donde convergen diversas líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. En LE LIS BLANC, la comodidad, la funcionalidad y la convivencia familiar son los pilares fundamentales que inspiran nuestro diseño. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado para ofrecer un hogar elegante y sofisticado, donde la vida en familia se vuelve aún más placentera. El proyecto es concebido pensando en usted y en los suyos, donde la armonía y la calidad de vida se entrelazan en perfecta sintonía. Desde su concepción, nuestro objetivo ha sido diseñar un edificio que responda a las necesidades de las familias, brindando practicidad y comodidad en cada detalle. Valoramos la importancia de la armonía y la eficiencia en la vida diaria, por lo que nuestros departamentos están cuidadosamente diseñados para ofrecer un entorno acogedor y funcional. Cada aspecto de LE LIS Blanc ha sido pensado para crear un espacio hogareño y acogedor, donde cada miembro de la familia pueda disfrutar de su propio espacio y, a la vez, compartir momentos especiales en áreas comunes diseñadas para el esparcimiento y la convivencia. La serie LeLis es sinónimo de viviendas que se perfeccionan en un proceso de mejora y calidad constante. Cada eslabón de los nueve desarrollos que integran la cadena, manifienstan los diferentes modos de vivir actuales, adaptadose al barrio donde se ubican. Serie LeLis de BAEK & Co. Desarrollos Inmobiliarios. Página web: Email: Ver datos Redes Sociales: @baekyco Whatsapp: +54 911 Ver datos Sede Principal: Av. Gaona 3707 | Piso 7° | Capital Federal, Argentina. Edificamos conceptos, construimos legado. **Aviso Legal** Las imágenes, planos, descripciones y características presentadas tienen carácter ilustrativo y referencial, y pueden ser modificadas sin previo aviso. Las superficies detalladas son aproximadas; las definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado por el GCBA. Las fechas de inicio de obra y entrega son estimativas, sujetas a posibles reprogramaciones por parte de la Dirección de Obra y al cumplimiento de procesos de aprobación por organismos municipales o competentes. Los precios publicados también pueden variar sin previo aviso. Se recomienda a los interesados verificar la información de forma fehaciente antes de concretar cualquier operación, solicitando, por sí o a través de sus asesores, la documentación respaldatoria correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.105 en total: USD 365.200 del aviso mas USD 32.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.294.194 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 398.105
Precio del aviso
USD 365.200
Escritura y honorarios~2%
USD 8.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.294.194/mes

Necesitas ingresos por $ 13.176.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lourido · Avenida Francisco Beiro1 min · 61 m
Res1 min · 90 m
El 1342 min · 107 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada3 min · 164 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 241 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"5 min · 291 m
El Campito5 min · 297 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.0% total
USD 365.200USD 326.10006 de jul de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 326.100 → USD 365.200+11.99%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro al 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 365.200
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