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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 232.000
= $ 368,4 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Semipiso de 3 Ambientes Al Frente con Balcón Aterrazado | Villa Devoto

Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
80 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 232.000, un 20% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Villa Devoto.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.412lo normal · 2.8493.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.708
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
530 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Descubrí tu nuevo hogar en Villa Devoto! Departamento de 3 ambientes desarrollado por Smart Developments, diseñado para maximizar el espacio y la comodidad. Cuenta con 2 dormitorios, uno en suite, 2 baños completos, cocina integrada con anafe a gas y horno eléctrico, y un balcón aterrazado con kamado, perfecto para disfrutar al aire libre. Incluye cerramientos DVH, placares completos, aires frío/calor, revestimientos en porcelanato y preinstalación de grupo electrógeno. Una propuesta moderna, funcional y con excelente ubicación. Pagá el 60% con boleto y el saldo en 8 cuotas EN PESOSajustadas por CAC. o FIJAS EN DOLARES Expensas bajas y calidad en cada detalle. Martilleros Responsables: LUCAS LAURENZANO ,CUCICBA N° 8850, GIULIANO LAURENZANO ,matrícula: CUCICBA N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula CUCICBA n: 1133 1. Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y del Plano Municipal correspondiente. 2. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. 4. Fotos de carácter no contractual. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante IA) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 252.903 en total: USD 232.000 del aviso mas USD 20.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.092.697 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 252.903
Precio del aviso
USD 232.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.060
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.229

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.092.697/mes

Necesitas ingresos por $ 8.370.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
3651 min · 79 m
Carrefour Express1 min · 95 m
Los Chulos2 min · 109 m
Educacion · 48 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 281 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada5 min · 309 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 511 m
Delmira Agustini9 min · 561 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 632 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 335 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 342 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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