Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Moran al 4600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Moran al 4600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
216 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 56% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Moran al 4600.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.446lo normal · 3.4932.8814.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 352.789
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
275 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.446
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TIPO CASA EN VILLA DEVOTO, 3 AMBIENTES + GRAN TERRAZA+ JARDIN Y PILETA PROPIOS. Respira Devoto, Es un edificio de primer nivel diseñado por el prestigioso estudio Richter Dahl Rocha y pensado para quienes buscan calidad de vida con espacios verdes, sustentabilidad y diseño. El edificio se desarrolla en planta baja más cuatro pisos , con subsuelo de cocheras, y fue concebido bajo los más altos estándares de eficiencia energética, contando con certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) Se ubica a metros del pulmón verde de Devoto, y del prestigioso polo gastronómico , rodeado de centros educativos y del reconocido Devoto School. A cuadras del Shopping Devoto. CASA AIRE , se desarrolla en dos plantas Amplio living-comedor con salida a un gran balcón terraza Cocina de concepto abierto, totalmente equipada 2 Dormitorios en suite con baño completo Amenities propios Terraza con espacio verde Pileta/Solárium Cocina exterior Dos cocheras cubiertas (no incluidas en el precio publicado). El edificio es sustentable e inteligente, cuenta con paneles solares para iluminación de áreas comunes Sistema mixto de agua caliente (termotanques solares y eléctricos) Recupero de agua de lluvia Sensores de movimiento en áreas comunes Control inteligente de funcionamiento y seguridad Seguridad premium Cámaras de seguridad en accesos y áreas comunes, con monitoreo desde Smartphone Accesos con tarjetas, celular y/o datos biométricos Portones automáticos para cocheras Monitoreo externo (ADT) Amenities / servicios comunes Terraza verde parquizada con parrillas Kamado Guardado de bicicletas Lockers con cerradura digital para recepción de paquetes Estaciones de carga para vehículos eléctricos CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA!!!! + Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Moran al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cesar Vallejo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia5 min · 290 m
Super Lucky5 min · 321 m
Devotos del Asado5 min · 330 m
Educacion · 36 en la zona
VILLA DEVOTO SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · inicial · privada4 min · 254 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica5 min · 291 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cesar Vallejo6 min · 382 m
El Campito7 min · 435 m
Plazoleta Constancio C. Vigil7 min · 446 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 305 m
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado7 min · 463 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Moran al 4600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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