Departamento 3 ambientes en venta en Navarro 4200, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Navarro 4200, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
105 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 365.200, un 17% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 4200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.247lo normal · 3.6392.8774.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 312.965
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.351
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE. ESTA UNIDAD FUNCIONAL Nº 204 SE ENCUENTRA EN EL PISO 2. Le Lis Blanc El diseño arquitectónico del proyecto, destaca por su tendencia contemporánea y su integración armónica con el entorno residencial de Villa Devoto. En armonía con nuestro compromiso al buen diseño y confort, este desarrollo se enfoca en ofrecer una experiencia de alta calidad para sus residentes. LE LIS BLANC es una expresión de fusión entre tradición e innovación cuidadosamente proyectada, con la intención de preservar el espíritu cualitativo y armonioso de la calle Navarro. Se alza majestuosamente en cinco pisos y dos retiros, presentando un total de 24 unidades de 3, 4 y 5 ambientes, y 37 cocheras para satisfacer las necesidades de todos los residentes. Lo que verdaderamente hace especial a este desarrollo son sus amenities exclusivos ubicados en su último piso, que incluyen una piscina, solárium, terraza seca, espacio de encuentro y parrilla, proporcionando un ambiente ideal para el esparcimiento y disfrute en familia. Uno de los principales diferenciadores de nuestra construcción es el aprovechamiento óptimo de la luz natural, lo que genera ambientes agradables y cálidos para vivir. Le Lis Blanc, se encuentra en una ubicación privilegiada en la calle Navarro en el barrio de Villa Devoto. A solo cinco cuadras de la icónica plaza Arenales, considerada el corazón del barrio. Además, se encuentra a tan solo tres cuadras de la estación del Ferrocarril de Villa Devoto y la intersección de las Avenidas Chivilcoy y Francisco Beiro, donde convergen diversas líneas de colectivos que facilitan la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este departamento tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324 Datos publicados: S.E.U.O

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.105 en total: USD 365.200 del aviso mas USD 32.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.294.194 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 398.105
Precio del aviso
USD 365.200
Escritura y honorarios~2%
USD 8.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.294.194/mes

Necesitas ingresos por $ 13.176.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Lourido · Avenida Francisco Beiro1 min · 61 m
Res1 min · 90 m
El 1342 min · 107 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO Nº 19 LUIS PASTEUR DE 17 · secundaria · publica2 min · 115 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA DEL MIRADOR · primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 241 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"5 min · 291 m
El Campito5 min · 297 m
Salud · 20 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 4200, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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