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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Beiro al 4500, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 223.200
= $ 354,4 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Beiro al 4500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 223.200, un 18% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Beiro al 4500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 3.0592.5753.643

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.636
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.261
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso Departamento de 3 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Ubicado sobre la Av. Francisco Beiró, entre Marcos Paz y Benito Juárez, este departamento ofrece espacios amplios, confortables y de calidad para tu nueva vida. Características principales del departamento: Amplia cocina Comedor integrado Lavadero independiente 1 baño completo Dos habitaciones con placards totalmente equipados Balcón amplio para disfrutar del aire libre Detalles de calidad que marcan la diferencia: Ventanas con doble vidrio hermético (DVH) para aislamiento térmico y acústico Piso radiante individual Porcelanato de primera calidad en todos los ambientes Cocina equipada con: Anafe a gas Horno eléctrico Caldera dual marca Baxi Preinstalación para aire acondicionado Amenities de lujo para tu comodidad: SUM con parrilla, solárium y piscina en el último piso Cámaras de seguridad para mayor tranquilidad Generador a gas ¡Proyecto ya finalizado! ¿Interesado? ¡Contactanos! Llamanos o escribinos por WhatsApp al [+54 11 Ver datos ] También podés visitarnos en nuestro local en Av. Beiró 4211 Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00. Visitanos en nuestra web: Información adicional: Ofrecemos tasación Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 243.310 en total: USD 223.200 del aviso mas USD 20.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.013.319 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 243.310
Precio del aviso
USD 223.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.906
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.803

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.013.319/mes

Necesitas ingresos por $ 8.053.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Beiro al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia1 min · 6 m
Shop2 min · 101 m
Super Lucky2 min · 106 m
Educacion · 36 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM.Nº 04 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica1 min · 39 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica1 min · 39 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica1 min · 39 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri7 min · 437 m
El Campito8 min · 533 m
Cesar Vallejo10 min · 613 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado2 min · 141 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 271 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Beiro al 4500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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