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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
163 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 11% mas que lo normal entre los 148 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Av. Francisco Beiro al 4800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.053lo normal · 3.6432.8314.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 346.071
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
277 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes a Estrenar en Villa Devoto Ubicación privilegiada: En el exclusivo edificio Beiró Plaza, frente a la plaza del shopping. Combinamos diseño, categoría y confort en una ubicación inmejorable Características principales del departamento: Superficie total: 163 m² Cubierta: 95 m² 3 ambientes amplios y luminosos 2 dormitorios modernos 2 baños completos + 1 toilette Ubicación en contrafrente, con excelente iluminación natural Detalles de calidad: Ventanas con doble vidrio hermético (DVH), ideales para aislamiento acústico y térmico Pisos de porcelanato de primera calidad Losa radiante individual con caldera Baxi Cocina completamente equipada con: Anafe a gas Horno eléctrico Lavadero independiente Griferías FV Preinstalación para aire acondicionado jacuzzi Parrilla propia Amenities del edificio: SUM con parrilla, ideal para reuniones Piscina en la planta superior Entrega inmediata ¿Interesado? ¡Contactanos! Escribinos al WhatsApp +54 11 Ver datos También podés visitarnos en nuestro local en Av. Beiró 4211 Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00 Más información en: [https://edinovo.com.ar/] Información adicional: Ofrecemos tasación gratuita Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 419.689 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 34.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 419.689
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Francisco Beiro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia1 min · 88 m
Maxikiosco2 min · 130 m
Tropa2 min · 151 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada2 min · 146 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica7 min · 462 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica7 min · 469 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri1 min · 82 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 309 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 433 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 309 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 649 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado11 min · 710 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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