P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en simbron 4647, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 245.300
= $ 389,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen simbron 4647, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 245.300, un 43% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de simbron 4647.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.210lo normal · 3.9054.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 433.429
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.588
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ultima unidad ! gran oportunidad ! amplio 3 ambientes a estrenar . living comedor con balcón, 2 dormitorios, 2 baños completos, dormitorio principal en suitte con vestidor. terraza propia con parrilla. COMPLEJO ALTA ROMA – SIMBRON 4647 VILLA DEVOTO Exclusivo complejo de viviendas Lote de 35 de frente por 50 mts de fondo Amenities: 2 Salónes de usos múltiples (SUM) con parrillas. Piscina y Solarium. Terrazas de vista abierta. Exclusivos patios internos con árboles y plantas. Gimnasio • Laundry • Grupo Electrógeno propio. SEGURIDAD 24 HS Monitoreada. Accesos codificados. A estrenar. Apto profesional. Listo para escriturar. Entrega inmediata Todas las medidas y/o superficies indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las imágenes son a modo de ilustración.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.402 en total: USD 245.300 del aviso mas USD 22.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.212.667 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 267.402
Precio del aviso
USD 245.300
Escritura y honorarios~2%
USD 5.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.293
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.212.667/mes

Necesitas ingresos por $ 8.850.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de simbron 4647

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47502 min · 154 m
Shop3 min · 196 m
Super Lucky3 min · 214 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 254 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica4 min · 260 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri5 min · 338 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza8 min · 488 m
Plaza El Maestro - Ravignani10 min · 659 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 238 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 382 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

simbron 4647, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 245.300
Departamento en venta
WhatsApp