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Departamento 3 ambientes en venta en av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
163 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 400.000, un 1% mas que lo normal entre los 96 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de av. Francisco Beiro al 4800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.883lo normal · 3.8342.8154.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 394.890
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.547
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicación privilegiada: En el exclusivo edificio Beiró Plaza, frente a la plaza del shopping. Combinamos diseño, categoría y confort en una ubicación inmejorable Características principales del departamento: Superficie total: 163 m² Cubierta: 103 m² 3 ambientes amplios y luminosos 2 dormitorios modernos 2 baños completos + 1 toilette Ubicación en contrafrente, con excelente iluminación natural Detalles de calidad: Ventanas con doble vidrio hermético (DVH), ideales para aislamiento acústico y térmico Pisos de porcelanato de primera calidad Losa radiante individual con caldera Baxi Cocina completamente equipada con: Anafe a gas Horno eléctrico Lavadero independiente Griferías FV Preinstalación para aire acondicionado jacuzzi Parrilla propia Amenities del edificio: SUM con parrilla, ideal para reuniones Piscina en la planta superior ¿Interesado? ¡Contactanos! Escribinos al WhatsApp +54 11 Ver datos También podés visitarnos en nuestro local en Av. Beiró 4211 Horario de atención: Lunes a viernes: 11:00 a 18:00 Más información en: [https://edinovo.com.ar/] Información adicional: Ofrecemos tasación gratuita Apto para personas con movilidad reducida C.U.C.I.C.B.A. 5747

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av. Francisco Beiro al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 53 en la zona
Dia1 min · 76 m
Tropa2 min · 140 m
Maxikiosco2 min · 142 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada2 min · 156 m
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica7 min · 460 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri1 min · 87 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 298 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 421 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 321 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico10 min · 645 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado11 min · 722 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 450.000USD 400.00006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 450.000 → USD 400.000-11.11%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av. Francisco Beiro al 4800, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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