Departamento 3 ambientes en venta en Pareja al 3600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Pareja al 3600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
94 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 59% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pareja al 3600.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 3.1404.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 238.667
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
374 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.973
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

venta divino 3 ambientes contrafrente 94.50 metros 76.70 m cubiertos 17.80 descubiertos Cómoda unidad de 3 ambientes con una distribución práctica y ambientes bien definidos. Al ingresar, se destaca un amplio living comedor con gran ingreso de luz natural y salida a un balcón aterrazado que se extiende a lo largo de la propiedad, generando un espacio ideal para disfrutar del exterior. La cocina, integrada y de diseño moderno, cuenta con buen espacio de trabajo y almacenamiento, conectándose de forma fluida con el área social. El sector privado ofrece dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placards y ventilación natural. La unidad dispone de baño completo y toilette, aportando mayor funcionalidad para el uso diario y visitas. El edificio ofrece amenities pensados para el bienestar y la recreación: piscina descubierta con solárium, piscina cubierta climatizada, SUM con expansión, sector de parrillas, gimnasio, sauna con ducha escocesa, jardín interno y laundry. El Convento propone una visión renovada. Revivir una experiencia histórica desde las comodidades de la vida contemporánea.Unidades de 2, 3 y 4 ambientes con balcón y terraza Proyecto único por sus características y ubicación. Proyecto Terminado : Entrega Inmediata. Vendedora encargada Vanesa Straschnoy Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.238 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 34.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.257 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 414.238
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.397.257/mes

Necesitas ingresos por $ 13.589.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pareja al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Nicolas Guillen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Kiosco Valentino · Concordia4 min · 282 m
La Parada · Pareja7 min · 464 m
Nice cafe/bakery8 min · 506 m
Educacion · 38 en la zona
ABEL AYERZA · primaria · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº17 DE 17 · otros · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 03 DE 18 · especial · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Nicolas Guillen1 min · 72 m
Alejo Carpentier3 min · 164 m
Antonio Berni3 min · 168 m
Salud · 21 en la zona
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado3 min · 216 m
LA MANSION DE LAS SIETE ESTRELLAS · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pareja al 3600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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