Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 100, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
62 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 13% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.172lo normal · 2.4913.078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.582
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.358
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 • Contacto: Emmanuel Pesci SE VENDE DEPARTAMENTO REFACCIONADO 3 ambientes en planta baja con dos patios – Villa Crespo La propiedad presenta una distribución funcional, con un living comedor de buenas dimensiones, dos dormitorios y espacios cómodos para el uso cotidiano. Uno de los dormitorios cuenta con placard empotrado de gran capacidad, optimizando el espacio de guardado. Uno de sus principales diferenciales son sus dos patios, ideales para generar sectores verdes, un espacio de descanso o un pequeño rincón exterior con mesa y plantas. Además de sumar superficie aprovechable, favorecen la ventilación natural de la unidad. Por su ubicación en Villa Crespo, sobre Av. Scalabrini Ortiz, se encuentra en un sector con excelente conectividad y acceso a una amplia variedad de comercios, servicios y medios de transporte. Características principales: * 3 ambientes * Planta baja * 62 m² totales ( 48 cubiertos ) * 2 dormitorios * Living comedor * Placard empotrado * 2 patios * Buena distribución * Ambientes ventilados * Excelente ubicación en Villa Crespo Ubicado sobre Av. Scalabrini Ortiz 124, Villa Crespo, este departamento de 3 ambientes en planta baja cuenta con una superficie total de 62 m² y se destaca por disponer de dos patios, que aportan ventilación y expansión a los ambientes. Una propiedad con gran potencial, especialmente atractiva para quienes buscan la comodidad de una planta baja y valoran contar con espacios exteriores propios en plena ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.121 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 104 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 98 m
Dia2 min · 138 m
Coto · Malabia 1032 min · 157 m
Educacion · 56 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada4 min · 227 m
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 197 m
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 271 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 541 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 207 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 266 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 289 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.900
Departamento en venta
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