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Departamento 2 ambientes en venta en Gurruchaga al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 236,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gurruchaga al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 33% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga al 300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.261lo normal · 2.4472.1203.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.553
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.361
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Mica1 min · 56 m
Dia Market2 min · 152 m
San Carmelo · Padilla 6683 min · 205 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada1 min · 17 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada1 min · 17 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada1 min · 18 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 402 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 622 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 718 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 118 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado7 min · 458 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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