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Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 111.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.357/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 111.000, un 49% mas que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez al 400.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.700lo normal · 2.4882.1243.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.628
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 121.000 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 10.000 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.357 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 121.000
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.942
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.357/mes

Necesitas ingresos por $ 3.969.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Buenas Costumbres1 min · 30 m
Carnes Premium1 min · 56 m
Dalla Terra · Avenida Corrientes1 min · 57 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada3 min · 171 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 243 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 509 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 511 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 588 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 319 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 343 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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