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Departamento 2 ambientes en venta en Lerma 40, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 184.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lerma 40, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 29% menos que lo normal entre los 303 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lerma 40.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 3.1242.7003.581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 162.435
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
193 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Lerma 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 108 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel1 min · 59 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel2 min · 108 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel2 min · 150 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 188 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 190 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi3 min · 219 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 501 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 584 m
Salud · 39 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado5 min · 328 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lerma 40, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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