P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Martín 1855, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 144,8 M
Cuota UVA desde $ 822.494/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín 1855, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 9% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 1855.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 1.9601.6702.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 84.280
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VILLA CRESPO – LÍMITE CON LA PATERNAL Ubicación estratégica | Excelente conectividad | Entorno comercial y residencial Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Avenida San Martín 1855, en el barrio de Villa Crespo, en el límite con La Paternal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada, a pocas cuadras del cruce de las avenidas San Martín y Juan B. Justo, con rápido acceso al Metrobús y a una amplia variedad de medios de transporte público que permiten una excelente conexión con distintos puntos de la Ciudad. Se destaca por estar emplazado en una zona de gran movimiento comercial, con una completa oferta de negocios, supermercados, centros educativos, entidades bancarias, gastronomía, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. Distribución y características: • Cómodo living-comedor. • Dos dormitorios de buenas dimensiones. • Baño completo. • Cocina independiente. • Lavadero. Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una inversión en una ubicación consolidada, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. Una excelente oportunidad para vivir en una zona estratégica de Buenos Aires, combinando comodidad, accesibilidad y cercanía a todo. CONSULTAS Y VISITAS: ESTUDIO INMOBILIARIO BAGNATO Esteban Bagnato – Corredor Inmobiliario CPI N.º 9006.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.494 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 1855

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carnes Premium2 min · 100 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 169 m
Coto4 min · 256 m
Educacion · 42 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 237 m
GALICIA · primaria · publica5 min · 352 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 606 m
24 de Septiembre12 min · 750 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 835 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado2 min · 135 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 140 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 179 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 1855, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Departamento en venta
WhatsApp