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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Carlos Calvo 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 60.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Carlos Calvo 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 82.000, un 2% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Carlos Calvo 600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.783lo normal · 1.7442.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 62% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 80.233
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.614
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento de 3 Ambientes con Balcón, en el barrio de San Telmo!! La propiedad es interna con orientación al sudoeste, y se compone de un hall de entrada, living comedor con salida al balcón, baño completo, cocina, pasillo con placard y dos dormitorios. Sus servicios son individuales y sus pisos de parquet y cerámica. La unidad se localiza en un punto estratégico de la zona ya que a una cuadra se encontrara el mercado de San Telmo como así a unos pocos metros la famosa calle Defensa con su principal plaza Dorrego donde alberga la famosa feria que hace destacar al barrio. En San Telmo y sus calles se respira el ambiente bohemio donde también se observa la historia de la Ciudad en todas sus esquinas como así en sus bares emblemáticos. Sus calles de adoquines se visten de cultura y, en pleno casco histórico, es un apartado pacífico y tranquilo digno para disfrutar en todo su esplendor. SUPERFICIE: Total: 47m2 Cubierto: 44,6 m2 Descubierto: 2.4 m2 AMBIENTES: • Hall 1.05x0.55 • Living comedor 4x3.40 • Balcón 2.40x1 • Cocina 3x1.50 • Pasillo 3.10x0.80 c/placard 1.61x0.40 • Dormitorio #1  3x2.30 • Dormitorio #2  3.45x2.85 c/placard en L 1.25x0.55 + 1.15x0.85 • Baño completo 2.85x1.35 XINTEL(GPC-GPC-121)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Carlos Calvo 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 77 en la zona
Europa · Carlos Calvo 6781 min · 51 m
Flor De Azucena · Carlos Calvo 6971 min · 76 m
Mister Pollo · Chacabuco 9901 min · 89 m
Educacion · 82 en la zona
CENS Nº 60 DE 04 · adultos · publica2 min · 100 m
HIPOLITO VIEYTES · primaria · publica2 min · 100 m
COLEGIO Nº 07 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON DE 03 · secundaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Dorrego4 min · 274 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 281 m
Plaza Rosario Vera Peñaloza5 min · 342 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social4 min · 265 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado11 min · 694 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Carlos Calvo 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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