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Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 600, San Telmo
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 299.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 600, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
104 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 358 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.8282.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.622
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
164 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 DORMITORIOS • PATIO • ESTILO • EDIFICIO PEÑA • SAN TELMO/ MONSERRAT • A RECICLAR 2 DORMITORIOS • PATIO • ESTILO • EDIFICIO PEÑA • SAN TELMO/ MONSERRAT • A RECICLAR Excelente planta en Primer Piso con patio envolvente en edificio Peña de estilo, muy bien conservado • APTO CREDITO • A RECICLAR APTO PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA • APTO PROFESIONAL • Lindísima opción con mucho potencial para un dos dormitorios con patio en edificio de categoria Acceso por palier a hall • Living comedor a patio con postigones • Primer dormitorio al frente con balcón francés • Segundo dormitorio a patio con persianas • Baño completo • Cocina • Lavadero separado a segundo patio Pisos de madera en muy buen estado • Baño, cocina y lavadero a reciclar • MUCHO POTENCIAL para vivir o inversión en un entorno tranquilo en San Telmo/ Monserrat EXPENSAS JUNIO 2026 $ 299.000.- AYSA (JUN 26) $ 33.000.- ABL (JUN 26) $ 22.000.- Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Mexico al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 80 en la zona
Verduleria Bustamante Angel1 min · 62 m
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7022 min · 122 m
Carrefour Express2 min · 151 m
Educacion · 90 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 84 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada3 min · 205 m
INSTITUTO INDUSTRIAL LUIS A.HUERGO · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes · 60 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh2 min · 125 m
Plaza de la Defensa4 min · 263 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado9 min · 583 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social10 min · 629 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mexico al 600, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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