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Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.500
= $ 146,9 M
Cuota UVA desde $ 834.373/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Venta de Deptos de Pozo en San Telmo

Av, Caseros 435 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 92.500, un 2% mas que lo normal entre los 498 departamentos de 1 habitacion en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Av, Caseros 435.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.4611.8143.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.068
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ESTUDIOI14-3102] VENTA DE DEPTOS DE POZO EN SAN TELMO. LOS VALORES VAN DESDE USD Ver datos HASTA LOS USD Ver datos ,00 ES UN DESARROLLO INMOBILIARIO UBICADO SOBRE AVENIDA CASEROS 435 SAN TELMO. ES UN EDIFICIO BOUTIQUE CONTEMPORANEO, CON 18 UNIDADES FUNCIONALES DE 1 Y 2 AMBIENTES.. SE ENCUENTRA EN ETAPA DE CONSTRUCCION, CON FINALIZACION Y ENTREGA JULIO DEL 2028. ES UN DISEÑO ENFOCADO EN LA LUZ NATURAL, BALCONES Y ALGUNAS UNIDADES CON TERRAZA PROPIA. CON UN ENTORNO SITUADO EN UN POLO GASTRONOMICO Y CULTURAL EN CRECIMIENTO, RODEADO DE CAFES DE ESPECIALIDAD, RESTAURANTES DE AUTOR Y GALERIAS DE ARTE. DETALLE DE LAS UNIDADES FUNCIONALES EN VENTA: 1. PRIMER PISO. UN AMBIENTE METROS CUADRADOS 37. PRECIO USD Ver datos ,00 UN AMBIENTE. METROS CUADRADOS 48 PRECIO USD 110.000 DOS AMBIENTES. 63 METROS CUADRADOS. PRECIO USD Ver datos .00 DOS AMBIENTES. 70 METROS CUADRADOS. PRECIO USD Ver datos .00 2. SEGUNDO PISO. UN AMBIENTE 41 METROS CUADRADOS PRECIO USD 105.063, DOS AMBIENTES. 55 METROS CUADRADOS. PRECIO USD 140.938 3. TERCER PISO UN AMBIENTE 43 METROS CUADRADOS PRECIO USD 112.942 DOS AMBIENTES 63 METROS CUADRADOS PRECIO USD 165.473 6. SEXTO PISO. DOS AMBIENTES METROS CUADRADOS 52. PRECIO USD 155.569 7. SEPTIMO PISO. DOS AMBIENTES 85 METROS CUADRADOS PRECIO USD 204.396 DOS AMBIENTES 112 METROS CUADRADOS PRECIO USD 271.078

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.834 en total: USD 92.500 del aviso mas USD 8.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 834.373 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.834
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.238
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.619
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.477

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 834.373/mes

Necesitas ingresos por $ 3.337.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 171 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 251 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11974 min · 262 m
Educacion · 61 en la zona
HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica1 min · 91 m
JII Nº 09 DE 04 · inicial · publica1 min · 91 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Dorrego3 min · 168 m
Plazoleta Beatriz Guido4 min · 245 m
Plazoleta Juan C. Castagnino5 min · 292 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 145 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico6 min · 377 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av, Caseros 435, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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