Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta en San Telmo, Capital Federal, Buenos Aires

Palacio Raggio, Moreno 500 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
90 m²
Piso
1
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 27% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 2 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Palacio Raggio, Moreno 500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.767lo normal · 3.7887.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 340.909
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.878
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una zona turística de renombre y caracterizada por su seguridad, este excepcional hogar ofrece una combinación de comodidad y elegancia. Al entrar, te recibirá un amplio living comedor, ideal para recibir invitados o disfrutar de momentos de relax en familia. La cocina, equipada con un comedor diario, se convierte en el corazón del hogar, donde se comparten deliciosas comidas y se crean recuerdos inolvidables. En la planta baja, se encuentra un baño completo que añade conveniencia y funcionalidad a la vivienda. Subiendo al primer piso, descubrirás un acogedor dormitorio, proporcionando un refugio privado y tranquilo para el descanso. Además, esta residencia cuenta con una terraza propia en el tercer piso, ofreciendo un espacio al aire libre para relajarse, disfrutar de las vistas o simplemente deleitarse con el sol. Para añadir un toque de practicidad, dispone de dos cocheras, garantizando un lugar seguro y conveniente para estacionar tus vehículos. Como un extra notable, esta propiedad brinda flexibilidad en las opciones de pago al aceptar propiedades como parte del pago y ofrecer financiación, permitiendo que más personas puedan hacer realidad el sueño de adquirir un hogar en este destino deseado. Construido a principios de 1900, el palacio es un ejemplo destacado del estilo arquitectónico francés conocido como Beaux-Arts. El Palacio Raggio se distingue por su imponente fachada y sus detalles arquitectónicos exquisitos. Presenta una combinación de elementos clásicos y ornamentales, con columnas, frontones, molduras y balcones delicadamente trabajados. Su diseño simétrico y su imponente entrada principal transmiten una sensación de grandiosidad y elegancia., ha sido cuidadosamente restaurado para preservar su esplendor original y alberga en la actualidad diferentes espacios, como galerías de arte, tiendas de diseño y eventos especiales. Además, cuenta con un hermoso patio interno que brinda un oasis de tranquilidad en medio del bullicio de la ciudad. El departamento tiene tres niveles con muy buena distribucion y su amplia terraza privada ofrece un espacio moderno y versátil para vivir. Además, las comodidades adicionales del edificio, como la piscina descubierta, el gimnasio, el servicio de lavandería, el sauna, bares , galerias de arte y otros , brindan un estilo de vida cómodo y lujoso. ¡CONTACTANOS HOY MISMO PARA IR A VISITAR ESTA INCREÍBLE PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dorrego) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Galeria Solar de French · Defensa 10663 min · 187 m
Supermercado La Naturalez · Avenida Juan de Garay4 min · 268 m
Carrefour Express · Defensa 14004 min · 281 m
Educacion · 76 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SIMON BOLIVAR · secundaria · privada1 min · 78 m
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE 04 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 94 m
CLUB DE JOVENES SAN TELMO · otros · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 39 en la zona
Plaza Dorrego2 min · 152 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 257 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 276 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social2 min · 118 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico7 min · 442 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 27,5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palacio Raggio, Moreno 500, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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