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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Paseo Colon al 1100, San Telmo
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 665.000 de expensas
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Paseo Colon al 1100, San Telmo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
112 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 4% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Paseo Colon al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.7351.964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • 51 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 306.367
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable departamento con vista a Puerto Madero y al río, súper luminoso, con orientación Este. Cuenta con dos dormitorios, uno en suite con vestidor, y la posibilidad de sumar un tercer dormitorio. Cocina semi integrada y lavadero independiente. Tiene dos baños completos, uno de ellos con hidromasaje. Pisos de Madera terminaciones de primera calidad y Aires acondicionado en todos los ambientes Excelente ubicación, con salida directa a la autopista, a una cuadra de Puerto Madero y a dos de Plaza Dorrego. El edificio cuenta con excelentes amenities, terraza con vista abierta a Puerto Madero y la ciudad, piscina, solárium, sauna, gimnasio, SUM, quincho y parrillas. Cochera cubierta con acceso cómodo y rápido. Seguridad 24 horas. Actualmente se encuentra modificado y cuenta con 2 dormitorios, pero puede volver a subdividirse para lograr el tercer dormitorio. Es apto crédito. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Paseo Colon al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beatriz Guido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
Carrefour Express1 min · 72 m
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11971 min · 91 m
Galeria Solar de French · Defensa 10664 min · 283 m
Educacion · 59 en la zona
CFP Nº 27 DE 04 · adultos · publica1 min · 78 m
IFTS N° 33 DE 03 · superior · publica1 min · 78 m
INSTITUTO 13 DE JULIO · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Beatriz Guido3 min · 164 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 305 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal6 min · 352 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 351 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 112.000, un 27% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 112.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Paseo Colon al 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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