Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Departamento en venta en San Telmo · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Luminoso en La Mejor Zona de San Telmo

Chacabuco al 500, y México · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Telmo

Esta en lo normal

Pide USD 69.000, un 3% menos que lo normal entre los 105 departamentos de 3 ambientes en venta en San Telmo publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco al 500, y México.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.643lo normal · 1.7001.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 71.400
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE COMPRA!! IDEAL INVERSOR/VIVIENDA. EN LA MEJOR ZONA DE SAN TELMO Departamento de 3 ambientes en muy buen estado general, ubicado en un edificio de 7 pisos en pleno San Telmo, sobre Chacabuco al 500. La unidad se encuentra en contrafrente, lo que garantiza tranquilidad, y cuenta con una excelente entrada de luz natural. Dispone de: Cocina integrada, equipada con artefactos eléctricos. Baño completo. 2 dormitorios bien distribuidos. Orientación Este, que aporta luminosidad durante gran parte del día. La zona ofrece una conectividad inmejorable: Cercanía a todas las líneas de subte. Acceso a múltiples líneas de colectivos. A pocos minutos de universidades como UAI, UADE, Kennedy, UBA (Sociales, Psicología, Ingeniería) y UCA. Entorno rodeado de espacios gastronómicos, turísticos y culturales característicos de San Telmo. Una propiedad ideal para vivir, estudiar o invertir en uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rodolfo Walsh) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 81 en la zona
La Milagrosa Panaderia · Mexico 7021 min · 50 m
Verduleria Bustamante Angel1 min · 82 m
Carrefour Express · Chile 7013 min · 177 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO BEATO ANGELICO · superior · privada1 min · 73 m
RAYITO DE SOL I · otros · privada2 min · 122 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 59 en la zona
Plazoleta Rodolfo Walsh3 min · 215 m
Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena3 min · 223 m
Plaza de la Defensa6 min · 377 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION MUTUAL VIDA SALUD · centro de salud · privado7 min · 466 m
OBRA SOCIAL DE LA CONFEDERACION DE OBREROS Y EMPLEADOS MUNICIPALES DE ARGENTINA (OSCOEMA) · centro de salud · obra social8 min · 514 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Telmo

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Telmo esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 28,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 190 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Telmo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 190 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco al 500, y México, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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