Departamento 3 ambientes en venta en Achega al 3500, Saavedra

Departamento 3 ambientes en ventaen Achega al 3500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
220 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 349.900, un 22% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3500.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.570lo normal · 2.9222.4123.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 286.308
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.172
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento semipiso de 3 ambientes con balcón terraza y terraza propia, VENTA– Achega 3587, Saavedra (CABA) ENTREGA SEPTIEMBRE 2026 villa Urquiza Moderno y luminoso tres ambientes en edificio de categoría, con dos baños completos, balcón terraza y una terraza propia ideal para disfrutar al aire libre. La unidad cuenta con servicios individuales, lo que brinda mayor independencia y control de consumos, y expensas muy bajas. Su ubicación es inmejorable: sobre la tranquila calle Achega, a metros del Parque , uno de los pulmones verdes más buscados de la zona. Esto le otorga una vista abierta y arbolada única, con una sensación de amplitud y contacto con la naturaleza pocas veces encontrada en CABA. A su vez, está próximo a avenidas principales, centros comerciales, colegios y medios de transporte, combinando vida barrial con excelente conectividad. Una propiedad que reúne diseño, confort, espacios exteriores propios y una ubicación privilegiada con vistas al Parque Saavedra, ideal tanto para vivienda como para inversión. VENTANALES CON DVH CALEFACCION PISO RADIANTE CON REGULADOR EN CADA AMBIENTE La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.”El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.426 en total: USD 349.900 del aviso mas USD 31.526 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.156.185 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.426
Precio del aviso
USD 349.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.123
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.935

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.156.185/mes

Necesitas ingresos por $ 12.624.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Achega al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horizonte5 min · 304 m
Dia5 min · 328 m
La Aurora5 min · 338 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 32 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica4 min · 231 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica4 min · 231 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz7 min · 442 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima9 min · 569 m
Parque Padre Mugica10 min · 659 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado5 min · 306 m
AYELEN · clinica especializada · privado6 min · 389 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achega al 3500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 349.900
Departamento en venta
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