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Departamento 3 ambientes en venta en Crisologo Larralde 3900, Saavedra
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisologo Larralde 3900, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 24% mas que lo normal entre los 278 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde 3900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.919lo normal · 3.1692.7503.785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 234.499
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
468 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES -SAAVEDRA – UPGRADE SKY Excepcional departamento de 3 ambientes con balcón al frente, ubicado en piso alto de Upgrade Sky, ubicado en el Barrio de Saavedra. La unidad ofrece excelentes vistas abiertas, gran luminosidad y una muy buena distribución. Cuenta con dos dormitorios, el principal en suite, y un segundo dormitorio con baño completo. Impecable cocina con mesada de Silestone, horno y anafe Samsung, y conexión para lavarropas. Aire acondicionado Samsung en todos los ambientes. El edificio brinda una completa propuesta de amenities: piscina semiolímpica, solárium, gimnasio, microcine, sector de parrillas y coworking, además de garita y seguridad 24 horas. Ubicado sobre Crisólogo Larralde y Naón, con excelente conectividad hacia Zona Norte, Panamericana y General Paz. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad, confort, luminosidad y excelentes servicios, en una ubicación estratégica de Saavedra. Apto profesional. Apto personas con movilidad reducida. NO ES APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisologo Larralde 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39911 min · 49 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin1 min · 63 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Educacion · 38 en la zona
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica6 min · 354 m
JIC N°10 DE 10 · inicial · publica6 min · 364 m
MARTIN DEL BARCO CENTENERA · primaria · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz1 min · 45 m
Plazoleta Francisco Lomuto6 min · 383 m
Parque Naranjo en Flor7 min · 431 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado1 min · 54 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 294 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisologo Larralde 3900, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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