Departamento 3 ambientes en venta en Besares al 2400, Saavedra

Departamento 3 ambientes en ventaen Besares al 2400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 14% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Besares al 2400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.451lo normal · 3.9974.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 417% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 283.813
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SEMIPISO DE 3 AMBIENTES EN PISO ALTO – VISTA ABIERTA, COCHERA Y AMENITIES Ubicado a solo una cuadra de Av. Cabildo, con muy buenos accesos y una amplia variedad de comercios y servicios, este excelente semipiso de 3 ambientes se destaca por su piso alto y su excepcional vista abierta desde todos los ambientes, característica que le brinda una luminosidad extraordinaria y una sensación de amplitud única. Pallier semi privado, entrando en un muy buen living comedor, luminoso y confortable, con salida a balcón y excelentes visuales. Cocina separada completa con muebles altos y bajo mesada. Lavadero cubierto. Espacio para lava vajilla. Dos dormitorios con placards, dos baños completos, uno de ellos en suite, y cochera cubierta, un diferencial muy buscado en la zona. El departamento ha sido mejorado, incorporando detalles pensados para brindar mayor confort, seguridad y eficiencia: * Aberturas de doble vidrio (DVH) con mosquiteros. * Puerta de entrada blindada. * Cortinas roller a medida. * Extractor nuevo. * Expensas actuales incluyen un fondo de reserva extraordinario (10 cuotas) de $ 338.000 para realizar mejoras en el edificio. Las ordinarias son de $ 592.000 El edificio ofrece un completo conjunto de amenities y servicios: pileta, SUM y laundry, además de encargado 24 horas. Una propiedad que combina excelente ubicación, vistas abiertas, luminosidad, comodidad, seguridad y amenities, ideal tanto para vivir como para quienes buscan una excelente inversión. Contactanos para coordinar una visita. MEIER PROPIEDADES CMCPSI 5141 VISITA NUESTRO SITIO WEB * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad, valores de expensas, ABL e impuestos consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. MEIER PROPIEDADES actúa exclusivamente en carácter de comercializadora. La información provista no compromete contractualmente a la empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Arturo Marasso) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Granja San Isidro · Avenida San Isidro Labrador 41951 min · 25 m
Las Chicas · Avenida San Isidro Labrador 42231 min · 30 m
Fine · Avenida San Isidro Labrador 42331 min · 45 m
Educacion · 31 en la zona
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 241 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 241 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada6 min · 407 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Arturo Marasso1 min · 61 m
Carlos Sanchez Viamonte1 min · 61 m
Carlos Malagarriga2 min · 151 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado3 min · 180 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 210 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 248.000USD 245.00008 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 248.000 → USD 245.000-1.21%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 242.400, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.400
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 2400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 245.000
Departamento en venta
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