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Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 400.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Saavedra · 3 ambientes

3 amb premium con amenities + cochera + baulera

Naon 3500, Piso 7°, Saavedra · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
94 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 27% mas que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Naon 3500, Piso 7°, Saavedra.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.444lo normal · 3.5003.012

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 74% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 315.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
343 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.188
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INCREIBLE 3 AMBIENTES DE CALIDAD SUPERIOR CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA, BAULERA! AMPLIO Y MUY LUMINOSO! DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR CON BALCON SEGUNDO DORMITORIO CON GRAN PLACARD ESPEJADO SEGUNDO BAÑO COMPLETO COCINA COMEDOR DIARIO INTEGRADA MUY LUMINOSA GRAN CANTIDAD DE MUEBLES EN , EXCELENTE LUGAR DE GUARDADO TOILETTE CON DUCHA LAVADERO MESADA DE GRANITO GRIS MARA BALCON CON VISTA A LA PISCINA PISOS PORCELANATO COCINA ITALIANA AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES (4) CORTINAS BLOCK OUT EN TODOS LOS AMBIENTES IMPECABLE ESTADO! TODO LUZ EDIFICIO: SUM LAUNDRY PARRILLA PISCINA SOLARIUM GYM PORTERIA TOTEM DE SEGURIDAD A mts DE AV BALBIN Y DE AV CRISOLOGO LARRALDE, EXCELENTES ACCESOS A CABA Y PROVINCIA DE BUENOS AIRES Información adicional: Agua caliente: Termotanque Características: Balcón Baulera Portero visor Cochera fija y cubierta Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, SUM, Portero visor, Alarma Guillermo whatsapp

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.040 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 36.040 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 436.040
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34682 min · 158 m
Dia Market3 min · 171 m
Amor · Crisologo Larralde 39913 min · 180 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 210 m
ESC. TEC. Nº 21 FRAGATA ESCUELA LIBERTAD DE 10 · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz3 min · 174 m
Plazoleta Francisco Fiorentino7 min · 438 m
Plaza Rabino Marshall Meyer7 min · 467 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado3 min · 185 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado5 min · 324 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Naon 3500, Piso 7°, Saavedra, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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