Departamento 3 ambientes en venta en Rómulo Naón 3900, Saavedra
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 76.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Rómulo Naón 3900, Saavedra

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 33% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Rómulo Naón 3900.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 3.0503.897

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.700
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
335 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.831
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES MUY LUMINOSO • SAAVEDRA Excelente ubicación en sobre Rómulo Naón, esquina García del Río. A dos cuadras de Av. Ricardo Balbín y dos cuadras del Parque Saavedra. Zona en constante crecimiento comercial, gastronómico y de recreación. La Unidad esta ubicada en el primer piso al frente por escalera. Amplio living comedor con pisos parquet y tiro balanceado. Cocina independiente con pisos cerámicos, muebles completos bajo y sobre mesada. Artefacto de cocina a gas natural. Agua caliente individual por calefón. Conexión para lavarropas en la cocina. Luz y ventilación natural. 2 dormitorios con pisos parquet, placares con interiores y ventanas con persianas al frente. Baño completo. Edificio 2 pisos, 3 deptos. por piso. Expensas actuales $ 76.000.- NO APTO MOVILIDAD REDUCIDA C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- • C.U.C.I.C.B.A. • Matricula Nº 597 • Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rómulo Naón 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Pedro Escudero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 46 en la zona
Eterno1 min · 51 m
Vea · Manzanares 39532 min · 112 m
La Nochera2 min · 128 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO NORBRIDGE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
ESC.DE EDUC. MEDIA Nº05 MONS.ENRIQUE ANGELELLI DE 15 · secundaria · publica5 min · 300 m
CENTRO CORREA · adultos · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Doctor Pedro Escudero4 min · 225 m
Plazoleta Francisco Lomuto4 min · 228 m
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz5 min · 350 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO PALIAR · clinica especializada · privado5 min · 324 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rómulo Naón 3900, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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