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Departamento 3 ambientes en venta en Conesa 4600, Saavedra
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Conesa 4600, Saavedra

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
69 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 52% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 5 cuadras de Conesa 4600.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.957lo normal · 4.1133.4814.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 283.806
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
355 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.506
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos en Venta luminoso departamento de 3 ambientes en una pleno Saavedra con gran potencial. Con excelentes accesos, a 500 metros de Av. Cabildo y a Puente Saavedra, numerosas líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad. Edificio: Ubicado en esquina. con acceso por escalera. Su diseño permite que todos lo ambientes cuenten con excelente ventilación y abundante luz natural durante todo el día, generando ambientes amplios y confortables. El Departamento: Hermoso departamento de 3 ambientes ubicado en piso 2 al frente en esquina, por escalera con gran luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con amplio living comedor, cocina independiente con lavadero intefrado, dormitorio principal en esquina y segundo dormitorio con placard y salida a balcon. Baño completo. Posee balcón con vista abierta, excelente ventilación y todos sus ambientes son externos. Pisos de Parquet La unidad tiene un gran potencial para reciclar o hacer modificaciones. Importante: Las medidas, superficies y gastos expuestos en éste sitio son aproximados y están sujetas a cambios por parte de Agustin Fauro Brokers Inmobiliarios, Matricula 6131.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Benjamin Vicuña Mackenna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Carrefour Express1 min · 34 m
The Martini's1 min · 75 m
Autoservicio Huanguelen2 min · 119 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 80 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 237 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna2 min · 128 m
Plaza Las Tucas4 min · 248 m
Plaza San Isidro Labrador6 min · 369 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 239 m
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado7 min · 433 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.3% total
USD 135.000USD 128.00018 de jul de 202620 de oct de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 132.000 → USD 130.000-1.52%
  2. 16 de sept de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%
  3. 02 de oct de 2026USD 129.000 → USD 128.000-0.78%
  4. 20 de oct de 2026USD 128.000 → USD 135.000+5.47%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 242.400, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 10,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 242.400
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 4600, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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