Departamento 3 ambientes en venta en Pinto al 4500, Saavedra

Departamento 3 ambientes en ventaen Pinto al 4500, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
101 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Esta en lo normal

Pide USD 305.000, un 1% menos que lo normal entre los 575 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Pinto al 4500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.910lo normal · 3.9343.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 306.885
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.988
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad ubicada en cuarto piso al frente, con orientación este, esta unidad se destaca por su tranquilidad y buena luminosidad, ideal para quienes buscan un espacio funcional en un entorno silencioso. Con una distribución bien resuelta, propone ambientes cómodos y versátiles, tanto para uso propio como para inversión. El proyecto se desarrolla en un entorno residencial de baja escala, en pleno Saavedra, con cercanía a espacios verdes, propuestas gastronómicas y excelentes accesos, lo que lo convierte en una opción cada vez más buscada dentro de la ciudad. Memoria Descriptiva: Aberturas de aluminio negro línea Módena con vidrio DVH (doble vidriado hermético). Pisos de porcelanato símil madera en ambientes principales y porcelanato antideslizante en balcones. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacena de diseño moderno. Mesadas de cuarzo blanco en cocina y baños. Horno empotrado y anafe eléctrico. Placares con frente e interior completos. Preinstalación para aire acondicionado. Portero eléctrico y previsión para TV e Internet. Espacio para lavarropas en todas las unidades. Terminaciones de calidad, con paredes enduidas y pintadas en color blanco. El edificio contará con ascensor, acceso peatonal y vehicular independientes, y espacios guardacoches en planta baja. Proyecto ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento de Saavedra, con excelente conectividad y cercanía a espacios verdes. El precio de esta publicación incluye 1 (un) espacio guardacoche descubierto fijo La entrega está prevista para Abril de 2027, y cuenta con una modalidad de pago flexible: anticipo del 75–80% y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC, pudiendo estructurarse en pagos mensuales o con refuerzos. Una unidad que combina tranquilidad, buena ubicación y potencial de valorización. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el ente correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.176/mes

Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pinto al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Benjamin Vicuña Mackenna) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Autoservicio Fox's3 min · 176 m
Do.Chu.Tf4 min · 238 m
Supermercado Correa · Correa 33284 min · 266 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO DIVINA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO LA SALETTE · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 451 m
MANUEL DORREGO · primaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Benjamin Vicuña Mackenna5 min · 340 m
Plaza Alfredo Le Pera7 min · 435 m
Plaza Pascual Perez8 min · 498 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA AZUL AZUL · clinica especializada · privado3 min · 162 m
CENTRO ASISTENCIAL SAAVEDRA (UNION OBRERA METALURGICA) · centro de salud · obra social3 min · 209 m
GERIATRICO DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 305.000USD 303.00008 de jul de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 303.000 → USD 305.000+0.66%

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pinto al 4500, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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USD 305.000
Departamento en venta
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