Departamento 3 ambientes en venta en Miller 4400, Saavedra

Departamento 3 ambientes en ventaen Miller 4400, Saavedra

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Saavedra

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 43% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Miller 4400.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 2.4512.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.039
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SEMIPISO de 3 Ambientes , Saavedra al frente Ubicado en primer piso al frente Ingreso a living comedor, cocina incorporada al ambiente, ventana con salida a balcón corrido, con cortina Roller Blackout. Muebles bajo mesada y alacena, horno eléctrico pasillo distribuidor con amplio placard (secarropas en el interior). Dormitorio/escritorio con amplio placard de 2 puertas corredizas. Dormitorio principal con pequeño placard de dos puertas y cajonera, panel calefactor, ventana con cortina Roller Blackout Baño Portero visor El edificio NO POSEE GAS VENCIMIENTO DE CONTRATO 31/03/2027 Ley 5115 Accesible Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ochiuto Negocios Inmobiliarios C.U.C.I.C.B.A 7649 C.M.C.P.S.I. 6627

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miller 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Matias Pipet) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado Santa Rosa · Lugones1 min · 86 m
YPF Full2 min · 159 m
El Milagro · Mariano Acha 44023 min · 186 m
Educacion · 28 en la zona
DR.IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 188 m
JUAN B. TERAN · primaria · publica3 min · 199 m
DR VICENTE CARMELO GALLO · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Matias Pipet3 min · 184 m
Plaza 1º de Marzo de 19483 min · 211 m
Plazoleta Goyeneche y Ruiz Huidobro7 min · 458 m
Salud · 7 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (HUIDOBRO 4693) · centro de salud · privado2 min · 112 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE SAAVEDRA · hospital/clinica · privado5 min · 342 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado12 min · 784 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Saavedra

El precio de departamentos de 3 ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 225.000, un 2,7% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 245 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miller 4400, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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