Departamento 3 ambientes en venta en AV. LAS Heras al 2100, Recoleta

Departamento 3 ambientes en ventaen AV. LAS Heras al 2100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
72 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 19% menos que lo normal entre los 223 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de AV. LAS Heras al 2100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.357lo normal · 2.9053.900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.378
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.015
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN RECOLETA / SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA Excelente ubicación en el barrio de Recoleta, en un edificio tranquilo de solo dos departamentos por piso. La propiedad se desarrolla al contrafrente, con un agradable balcón que ofrece vistas a un lindo patio con mucha vegetación, aportando un entorno verde y silencioso. Cuenta con: • Living comedor con salida a balcón • Dos dormitorios con placard. • Baño completo. • Cocina independiente. • Dependencia de servicio con baño. • Lavadero independiente. Ambientes cómodos y funcionales con detalles de calidad y pisos de parquet en muy buen estado de conservación. Agua caliente por termotanque de alta recuperación y calefacción por tiro balanceado a gas en el living-comedor. Una propiedad ideal para quienes valoran la tranquilidad, el confort y la comodidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires, con cercanía a comercios, servicios… CON OPCION COCHERA A 150MTS (valor USD 14.000) Expensas $ 290.000 APTO CREDITO Estás a un paso de mudarte, no dudes en contactarnos, tu consulta no molesta. Atención telefónica las 24 hs los 365 días del año, ¡estamos para escucharte!!! ¿TENES QUE VENDER PARA COMPRAR? TE AYUDAMOS A LOGRARLO CON NUESTRO EXCLUSIVO PLAN DE MARKETING Y UN EQUIPO ALTAMENTE PREPARADO PARA ASISTIRTE EN TODO EL PROCESO. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. LAS Heras al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Emilio Mitre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 183 en la zona
Safari · Azcuenaga 18871 min · 93 m
Carniceria y Granja Miguel · Presidente Jose Evaristo Uriburu 16652 min · 114 m
Carniceria Ruben · Avenida General Las Heras2 min · 132 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
INST. NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 157 m
Plazoleta Reino de Tailandia3 min · 212 m
Plaza Republica del Paraguay4 min · 230 m
Salud · 81 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado1 min · 81 m
CENTRO DE OJOS BUENOS AIRES (SEDE BARRIO NORTE) · centro de salud · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. LAS Heras al 2100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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