P Proppies
Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 524.555 de expensas
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta · 3 ambientes

Departamento 2 dor.c/dep - recoleta, capital federal

Juncal 1200, Piso 1, Recoleta · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 2% menos que lo normal entre los 594 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 1200, Piso 1, Recoleta.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.9533.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 295.276
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.984
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE EDIFICIO EN 5 ESQUINAS • DEPARTAMENTO EN MUY BUEN ESTADO AL FRENTE CON BALCON CORRIDO DE LIVING Y COMEDOR (O SEGUNDO DORMITORIO) • 1 DORMITORIO AL FRENTE • BAÑO COMPLETO CON BAÑADERA • COCINA • LAVADERO • DEPENDENCIAS DE SERVICIO Y BAÑO DE SERVICIO • REFACCIONADOS BAÑO PRINCIPAL, COCINA Y BAÑO DE SERVICIO • ABERTURAS NUEVAS DOBLE VIDRIO • IMPECABLE • RECIEN PINTADO • LUMINOSO • AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN DORMITORIO Y LIVING • SEVICIOS CENTRALES AGUA CALIENTE Y CALEFACCION • Superficie total uso propio UF: 100 m2 Luminosidad: 10 Cochera fija: No Balcón terraza: No Calefacción: CALD/RAD.GRAL Aire acondicionado: Equipo individual split Agua caliente: CALDERA CTRAL. Categoría del edificio: MUY BUENA Desagües cloacales: Si Pavimento: Si Permite mascotas: Si Mes de expensas: JUNIO Tipo de palier: Común Dependencia de servicio: SI Baño de servicio: SI Tipo de baulera: NO TIENE OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: MSN722

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
micaela · Juncal 13061 min · 40 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 98 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 113 m
Educacion · 63 en la zona
CBO Nº 04 PAULO FREIRE DE 01 · secundaria · publica1 min · 37 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica1 min · 37 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 116 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 210 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 266 m
Salud · 70 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 290.000USD 290.00001 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 290.000 → USD 290.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1200, Piso 1, Recoleta, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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