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Departamento 3 ambientes en venta en Paraná al 900, Recoleta
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraná al 900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
117 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 219.000, un 31% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Paraná al 900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.8093.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 317.416
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.647
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia en Venta. Muy cómodo semipiso de tres ambientes con dependencia en edificio Art Déco. Dos dormitorios de amplias dimensiones, uno con balcón. Dos baños. Living-comedor con cocina integrada. Lavadero y dependencia con baño completo. Acceso por ascensor principal y de servicio. Ubicación privilegiada para quien busca vivir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. O quien busca una inversión con alto potencial de alquiler, tanto residencial como temporal. A una cuadra y media de Avenidas Santa Fe y Córdoba. A dos cuadras de la plaza Rodríguez Peña. A tres cuadras del Parque Vte L. y Planes. Estaciones Callao y Teatro Colón del Subte Línea D a pocas cuadras. Ley de accesibilidad 5115: No (en la entrada del edificio hay un escalón) *Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.434 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.434/mes

Necesitas ingresos por $ 7.901.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de los Maestros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 141 en la zona
Res · Parana 9051 min · 64 m
Antigua Carpinacci1 min · 78 m
La Argentina · Paraguay 13992 min · 132 m
Educacion · 110 en la zona
INST INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 102 m
ESCUELA INFANTIL Nº 07 DE 01 · inicial · publica2 min · 109 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada2 min · 154 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Paseo de los Maestros5 min · 313 m
Plaza Petronila Rodriguez5 min · 317 m
Plazoleta Enrique Udaondo6 min · 376 m
Salud · 114 en la zona
INSTITUTO UROLOGICO BUENOS AIRES (IUBA) · centro de salud · privado1 min · 69 m
INSTITUTO DE OJOS DR. HUGO DANIEL NANO · centro de salud · privado1 min · 87 m
DIABAID - INSTITUTO DE ASISTENCIA INTEGRAL EN DIABETES Y PATOLOGIAS CRONICAS · centro de salud · privado2 min · 108 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.8% total
USD 235.000USD 219.00017 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 235.000 → USD 230.000-2.13%
  2. 13 de sept de 2026USD 230.000 → USD 230.0000.00%
  3. 30 de sept de 2026USD 230.000 → USD 219.000-4.78%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 211.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 815 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 211.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 815 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná al 900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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