venta
USD 170.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Parque Chas·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Llerena 2500, Parque Chas
USD 196.500
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Departamento en venta
USD 196.500
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Llerena 2500, Parque Chas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 72 m²
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chas
Pide USD 196.500, un 8% menos que lo normal entre los 200 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Llerena 2500.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.729lo normal · 2.9813.492
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 80% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 214.643
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 325 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.934
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Emprendimiento ubicado en Parque Chas, son semipisos al frente con balcón.
Excelente acceso al transporte público y al subte.
Portero visor y cámaras, un
ascensor de alta velicidad, ventanas con marco y hojas de aluminio, sistema de
oscurecimiento en dormitorios y living con persianas de enrrollar de PVC, puertas
de seguridad, caloventores tiro balanceado en cada ambiente, cañeria preparada
para instalación de Split frio/calor, pisos d porcelanato y en habitaciones piso flotante
baño y balcón con ceramiica de primera calidad, mueble bajo mesada, mesada de
granito y bacha de acero..Terraza.
Cocheras.
Se escritura en 2027.
NO ES APTO CREDITO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.205 en total: USD 196.500 del aviso mas USD 17.705 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.764.665 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 214.205
- Precio del aviso
- USD 196.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.755
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.439
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.511
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.764.665/mes
Necesitas ingresos por $ 7.058.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Llerena 2500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 70 en la zona
La Boutique de la Carne4 min · 265 m
Martu4 min · 265 m
M24 Market4 min · 284 m
Educacion
· 28 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica3 min · 197 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica3 min · 197 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Roberto Koch6 min · 409 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 423 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 663 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico3 min · 167 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico4 min · 270 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 177.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Chas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.615/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.228
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Llerena 2500, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
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