Indice Proppies · Parque Chas, CABA
En Parque Chas, el 2 ambientes pide US$ 119.600 y cierra en US$ 120.000.
Lo residencial tarda 27 dias en venderse, mas agil que CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
64 en venta y 17 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 40 en venta, 14 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 107 avisos | US$ 79.900 107 cierres | US$ 88.000 – 97.000 | $ 600.000 44 avisos | 5,9% |
| 2 ambientes | US$ 119.600 107 avisos | US$ 120.000 72 cierres | US$ 125.000 – 133.500 | $ 750.000 26 avisos | 4,9% |
| 3 ambientes | US$ 176.800 66 avisos | US$ 169.000 40 cierres | US$ 191.625 – 218.500 | s/d | 4,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 257.000 10 avisos | s/d | s/d | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,9% del monoambiente al 4,4% del 3 ambientes.
Lo comercial en Parque Chas: Locales : US$ 93.900 venta
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 6,2% en dolares y el alquiler quedo donde empezo en pesos (0,0%).
Quien opera en el barrio
9 inmobiliarias publican en Parque Chas. Las 9 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | CIFRE Profesionales Inmobiliarios | 16 | ★ 5,0 (3) | s/d |
| 2 | CENTURY 21 Casasnovas | 14 | ★ 4,6 (91) | s/d |
| 3 | BONILLO CENTRO INMOBILIARIO | 33 | ★ 4,6 (571) | s/d |
| 4 | GUIMAT PROPIEDADES | 31 | ★ 4,6 (271) | 39 dias |
| 5 | Laurenzano Matias Propiedades | 15 | ★ 3,0 (2) | 39 dias |
| 6 | SILVIA GUESPE INMOBILIARIA | 13 | s/d | s/d |
| 7 | CódigoIN | 10 | ★ 4,5 (8) | 7 dias |
| 8 | La Capitana Real Estate | 11 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 9 | HAKIM PROPIEDADES | 12 | ★ 3,0 (2) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.