Indice Proppies · Parque Chas, CABA
En Parque Chas, el 2 ambientes pide US$ 119.000 y cierra en US$ 120.000.
Lo residencial tarda 41 dias en venderse, mas agil que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
85 en venta y 16 en alquiler. De lo nuevo: 49% departamentos · 20% ph · 14% casas.
en 30 dias
Es el 4,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 20 avisos ajusto. 22 en venta, 15 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 80.000 82 avisos | US$ 80.200 209 cierres | US$ 89.500 – 97.000 | $ 650.000 33 avisos | 5,8% |
| 2 ambientes | US$ 119.000 61 avisos | US$ 120.000 173 cierres | US$ 124.900 – 129.000 | $ 795.000 32 avisos | 5,1% |
| 3 ambientes | US$ 170.000 51 avisos | US$ 170.000 80 cierres | US$ 180.000 – 210.500 | s/d | 4,6% |
| 4 o mas ambientes | s/d | US$ 239.000 28 cierres | US$ 280.000 – 414.900 | s/d | 8,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 4,6% al 8,5% segun el tamaño.
Lo comercial en Parque Chas: Locales : US$ 162.500 venta
El pulso: 18 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 6,6% en dolares y el alquiler subio 6,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
11 inmobiliarias publican en Parque Chas. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GUIMAT PROPIEDADES | 31 | ★ 4,6 (271) | 62 dias |
| 2 | CENTURY 21 Casasnovas | 14 | ★ 4,6 (91) | 63 dias |
| 3 | BONILLO CENTRO INMOBILIARIO | 27 | ★ 4,6 (571) | 78 dias |
| 4 | CIFRE Profesionales Inmobiliarios | 15 | ★ 5,0 (3) | 68 dias |
| 5 | Laurenzano Matias Propiedades | 14 | ★ 3,0 (2) | 66 dias |
| 6 | HAKIM PROPIEDADES | 16 | ★ 3,0 (2) | s/d |
| 7 | REMAX Advance | 12 | ★ 4,4 (171) | 29 dias |
| 8 | La Capitana Real Estate | 11 | ★ 4,2 (39) | s/d |
| 9 | Vega Organizacion Inmobiliaria | 18 | ★ 3,5 (52) | 71 dias |
| 10 | Toribio Achaval | 10 | ★ 4,6 (63) | 14 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.