Departamento 2 ambientes en venta en Avalos al 1200, Parque Chas

Departamento 2 ambientes en ventaen Avalos al 1200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 5% mas que lo normal entre los 285 departamentos de 1 habitacion en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Avalos al 1200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.841lo normal · 2.6972.4163.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 118.667
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.652
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avalos al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
D'Amore3 min · 162 m
Res3 min · 170 m
Los Amigos3 min · 183 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada5 min · 346 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada5 min · 346 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento6 min · 361 m
Plazoleta Andres Chazarreta7 min · 418 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 483 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 99 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 102 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico6 min · 411 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avalos al 1200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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