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Departamento 1 ambiente en venta en Bauness al 1200, Parque Chas
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 124.000 de expensas
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Bauness al 1200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 2% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 1 ambiente en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Bauness al 1200.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.568lo normal · 2.6332.3532.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 97.433
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.563
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49263 min · 173 m
D'Amore3 min · 207 m
Arismendi3 min · 214 m
Educacion · 27 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada4 min · 260 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada4 min · 260 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada7 min · 428 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta5 min · 338 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento7 min · 423 m
Plaza Exodo Jujeño8 min · 490 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado1 min · 25 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado1 min · 27 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de un ambiente en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness al 1200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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