Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Combatientes de Malvinas 3200, Parque Chas

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Combatientes de Malvinas 3200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 16% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Combatientes de Malvinas 3200.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.615lo normal · 3.1143.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 115% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.405
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.969
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Combatientes de Malvinas 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Granja Touceda1 min · 74 m
Vene Kiosco1 min · 86 m
Pandanes2 min · 106 m
Educacion · 27 en la zona
CECIE Nº 24 DE 14 · otros · publica1 min · 94 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica1 min · 94 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 14) · inicial · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento6 min · 376 m
Plazoleta Roberto Koch9 min · 601 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 679 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado4 min · 247 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico5 min · 332 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 375 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,1% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Combatientes de Malvinas 3200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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USD 170.000
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