Departamento 3 ambientes en venta en Gregorio de Laferrere al 1200, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Gregorio de Laferrere al 1200, Parque Chacabuco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 45% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio de Laferrere al 1200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 2.4531.9433.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.731
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.230
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en planta baja, frente y orientado al norte, que destaca por su patio propio: un espacio exterior que invita a armar un rincón verde o disfrutar de unas mesas al aire libre. La unidad ofrece living, comedor independiente, cocina con conexión para lavarropas, dos dormitorios y un baño. Con 48 m² cubiertos y 4 m² descubiertos, la distribución funciona tanto para una familia pequeña como para quienes buscan espacio para trabajar desde casa y guardar lo necesario en placares ya incorporados. Está ubicada en Parque Chacabuco, en un edificio sin ascensor; la planta baja facilita el acceso directo a la calle y al patio. Tiene gas natural instalado y buena luminosidad. Se entrega vacía y lista para habitar o adaptar según necesidades. Condición de venta: apto crédito y con escritura inmediata, lo que puede simplificar trámites para comprar con financiación. Expensas: 100.000 ARS. Si querés conocerla en detalle o coordinar una visita, comunicate y te cuento más. Será un gusto acompañarte en la gestión. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio de Laferrere al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Luis Romero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Disco · Avenida Directorio 12512 min · 114 m
La Naturaleza · Avenida Directorio2 min · 139 m
Praana · Avenida Directorio3 min · 167 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA INFANTIL GOTITAS DE SOL · inicial · privada1 min · 93 m
GOTITAS DE SOL · otros · privada2 min · 130 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Jose Luis Romero2 min · 144 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 259 m
Parque Chacabuco7 min · 421 m
Salud · 29 en la zona
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
APPSI- ATENCION PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA INTEGRAL S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 244 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio de Laferrere al 1200, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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