venta
USD 90.000
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Parque Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Parque Avellaneda
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Parque Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda
Pide USD 120.000, un 27% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 4300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.0632.396
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 165.079
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 169 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento venta de 3 ambientes ubicado en la Av Juan Bautista Alberdi 4300, CABA, excelente ubicación, a metros de Av Olivera, a 4 cuadras e Av Directorio, y a 4 cuadras de Av Rivadavia, zona de muy fácil acceso y cerca subida autopista 25 de Mayo.
Es un departamento de 3 ambientes, doble entrada al departamento, por el comedor y por la cocina, 2 dormitorios, baño completo, cocina independiente con lavadero, patio vista pulmón del edificio, balcón corrido a la calle.
El estado es impecable, super luminoso y ventilado, ya fue reciclado el baño y la cocina, esta todo en muy buen estado.
Dormitorio principal con placard con baulera, con puerta balcón, salida al balcón corrido que comunica al comedor, este balcón a la calle con muy buena vista a la avenida.
El segundo dormitorio también con placard con baulera, y este vista al patio.
Cocina con muebles muy buenos de bajomesada y alacena, baño completo con bañera.
Es de 80M2, de los cuales 68 son cubiertos Edificio en muy buen estado, con 1 ascensor y lindo palier.
Expensas paga $180.000 EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 120.000 TOMAMOS OTRAS PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO ACEPTA PAGO CON CREDITO BANCARIO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO.
DALLE NOGARE PROPIEDADES MAT CUCCIBA 7524
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.077.658/mes
Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 29 m
Maxikiosco · Avenida Olivera1 min · 36 m
Dia · Medina5 min · 304 m
Educacion
· 44 en la zona
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · inicial · publica4 min · 230 m
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica4 min · 230 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica4 min · 232 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 367 m
Ignacio Corsini8 min · 485 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 499 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado1 min · 74 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado6 min · 388 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.174
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 4300, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA
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