Indice Proppies · Parque Avellaneda, CABA
En Parque Avellaneda, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 69.000.
Lo residencial tarda 66 dias en venderse, mas lento que CABA (57).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
97 en venta y 7 en alquiler. De lo nuevo: 35% casas · 21% departamentos · 17% ph.
en 30 dias
Es el 6,6% de la oferta del barrio: 1 de cada 15 avisos ajusto. 61 en venta, 12 en alquiler.
esta semana
164 se vendieron o retiraron y 21 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.000 21 avisos | US$ 70.000 49 cierres | US$ 80.000 – 82.540 | $ 600.000 13 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 39 avisos | US$ 69.000 80 cierres | US$ 89.225 – 99.000 | $ 680.000 15 avisos | 7,1% |
| 3 ambientes | US$ 85.000 66 avisos | US$ 69.900 144 cierres | US$ 85.000 – 97.100 | $ 800.000 14 avisos | 7,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 89.500 13 avisos | US$ 88.000 44 cierres | US$ 100.000 – 138.500 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,2% al 7,8% segun el tamaño.
Lo comercial en Parque Avellaneda: Locales : US$ 204.500 venta · $ 1.250.000/mes alquiler · Galpones : US$ 320.000 venta
El pulso: 17 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 37,1% en dolares y el alquiler subio 13,3% en pesos. Con 66 dias de venta, 6,6% de los avisos ajustando precio y un margen del 18,8% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Parque Avellaneda negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
20 inmobiliarias publican en Parque Avellaneda. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | REMAX URBANA | 27 | ★ 4,5 (209) | 29 dias |
| 2 | REMAX Express | 21 | ★ 4,6 (342) | 32 dias |
| 3 | Malito Hermanos | 54 | ★ 4,4 (332) | 47 dias |
| 4 | Quintanar Baquero Brokers Inmobiliarios | 23 | ★ 3,9 (103) | 54 dias |
| 5 | RUIZ Hijos | 15 | ★ 4,4 (169) | 70 dias |
| 6 | CASTILLO PROPIEDADES | 22 | ★ 3,8 (41) | 65 dias |
| 7 | YACOUB REAL ESTATE | 23 | ★ 4,5 (50) | 82 dias |
| 8 | MUTUVERRIA PROPIEDADES | 12 | ★ 3,5 (13) | s/d |
| 9 | Quintanar Baquero | 19 | ★ 3,9 (107) | s/d |
| 10 | REMAX Vincit | 12 | ★ 4,6 (234) | 31 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.