Indice Proppies · Parque Avellaneda, CABA
En Parque Avellaneda, el 2 ambientes pide US$ 78.000 y cierra en US$ 73.000.
Lo residencial tarda 49 dias en venderse, en linea con CABA (47).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
124 en venta y 15 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,5% de la oferta del barrio: 1 de cada 18 avisos ajusto. 66 en venta, 8 en alquiler.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 69.000 55 avisos | US$ 70.000 17 cierres | US$ 72.000 – 74.900 | $ 560.000 13 avisos | 6,2% |
| 2 ambientes | US$ 78.000 75 avisos | US$ 73.000 49 cierres | US$ 89.900 – 99.000 | $ 640.000 12 avisos | 6,4% |
| 3 ambientes | US$ 75.000 116 avisos | US$ 75.000 73 cierres | US$ 85.000 – 109.000 | $ 800.000 23 avisos | 7,3% |
| 4 o mas ambientes | US$ 88.000 41 avisos | US$ 77.000 15 cierres | US$ 89.950 – 100.900 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,2% al 7,3% segun el tamaño.
Lo comercial en Parque Avellaneda: Locales : US$ 190.000 venta · $ 1.100.000/mes alquiler · Galpones : US$ 305.000 venta
El pulso: 11 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 25,8% en dolares y el alquiler subio 6,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
22 inmobiliarias publican en Parque Avellaneda. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX Urbana | 32 | ★ 4,5 (154) | 31 dias |
| 2 | Yacoub | 17 | ★ 4,5 (290) | 18 dias |
| 3 | Malito Hermanos | 44 | ★ 4,4 (332) | 38 dias |
| 4 | RE/MAX Express | 16 | s/d | 33 dias |
| 5 | A. Fernández Propiedades | 17 | ★ 4,0 (4) | s/d |
| 6 | Quintanar Baquero Brokers Inmobiliarios | 26 | ★ 3,9 (103) | s/d |
| 7 | CASTILLO PROPIEDADES | 23 | ★ 3,8 (41) | s/d |
| 8 | Maqueda Propiedades | 13 | ★ 4,6 (96) | s/d |
| 9 | NACCARATO PROPIEDADES (VILLA LURO) | 13 | ★ 3,9 (84) | s/d |
| 10 | REMAX Vincit | 14 | ★ 4,6 (234) | 26 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.