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Departamento 3 ambientes en venta en cabo primero julio omar benitez 4242, Parque Avellaneda
Departamento en venta
USD 72.500
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 114,4 M
Cuota UVA desde $ 650.014/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen cabo primero julio omar benitez 4242, Parque Avellaneda

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda

Piden de mas

Pide USD 72.500, un 22% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de cabo primero julio omar benitez 4242.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.295lo normal · 1.0589291.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 59.239
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.051
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Avellaneda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Tu próximo hogar te espera! Depto. de 3 ambientes en planta baja, con patio y excelente estado. Living comedor, cocina semiintegrada con lavadero, 2 dormitorios y baño completo con bañadera. Próximo a Av. Escalada, Av. Castañares y AU 25 de Mayo. Olmos Propiedades Más de 30 años brindando servicios inmobiliarios. Ernesto Scafidi, CUCICBA 1759. Con crédito, operación sujeta a aprobación bancaria. Medidas aprox., a verificar por título o plano. Información orientativa, no contractual. Expensas estimadas y variables. XINTEL(OPS-OPS-225)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.032 en total: USD 72.500 del aviso mas USD 6.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 650.014 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 79.032
Precio del aviso
USD 72.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.754
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.269
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.509

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.014/mes

Necesitas ingresos por $ 2.600.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de cabo primero julio omar benitez 4242

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 7 en la zona
Dulce Luz · Avenida Castañares 45715 min · 333 m
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46406 min · 408 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 485410 min · 631 m
Educacion · 21 en la zona
ENS Nº 03 BERNARDINO RIVADAVIA DE13 · superior · publica3 min · 193 m
CLUB DE JOVENES BALVANERA · otros · publica4 min · 265 m
ESC. DE COM. Nº 06 AMERICA DE 13 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Calabria3 min · 210 m
Juegos de agua5 min · 313 m
Juegos de agua5 min · 321 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico5 min · 342 m
CESAC Nº 14 · centro de salud · publico9 min · 602 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado12 min · 795 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Avellaneda

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

cabo primero julio omar benitez 4242, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA

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