venta
USD 72.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Parque Avellaneda·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Escalada 1700, Parque Avellaneda
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Escalada 1700, Parque Avellaneda
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Avellaneda
Pide USD 77.000, un 22% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Avellaneda publicados a menos de 10 cuadras de Escalada 1700.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.305lo normal · 1.6671.952
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 98.333
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.433
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales. . Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- . .
TORRISI PROPIEDADES .
José Tortorelli Mat. C.U.C.I.C.B.A nro. 24
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Escalada 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Ricardo Llanes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 17 en la zona
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Avellaneda
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Avellaneda
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Avellaneda
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 25 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Avellaneda
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.174
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Avellaneda.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Escalada 1700, Parque Avellaneda, CABA, Provincia de CABA
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