Departamento 3 ambientes en venta en Uriarte 2349, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Uriarte 2349, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 9% mas que lo normal entre los 438 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Uriarte 2349.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.094lo normal · 4.6523.0935.635

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 493.163
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.556
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un impresionante dúplex ubicado en los pisos 27 y 28 de un edificio de primer nivel en pleno Palermo Soho. El edificio cuenta con una piscina de 20 metros con deck de madera y solárium. El SUM en piso 31 tiene un frente vidriado de 7 metros con la mejor vista de ciudad de todo Buenos Aires. Cuenta además con un GYM, también en piso 31, sauna, sala de masajes, jacuzzy, laundry y vestuarios para personal de limpieza con duchas en subsuelo. El departamento es una obra de arte en sí mismo, se ingresa por el piso 27 a un enorme living con salida a balón. Las paredes, revestidas con vidrios permiten apreciar la vista en todos los sectores de la unidad. ¡De noche realmente quita la respiración! Cuenta con toilette de recepción cocina separada y comedor diario. En piso 28 tenemos dos amplios dormitorios, ambos con baño en suite, vestidor y escritorio incorporado. Todas las ventanas son de DVH, la calefacción es por piso radiante, todos los ambientes cuentan con Aire Acondicionado Frío-Calor. El departamento se encuentra totalmente amoblado y equipado. Se entrega tal cual se ve en las fotos. En caso de inversión deja una excelente renta en dólares. No existe departamento igual en todo Buenos Aires. ¡No deje de Verlo! UPLEX IN THE CLOUDS – 110 m² – FLOORS 27 & 28 – SIMPLY UNIQUE! Experience the feeling of living on your own magic carpet in the sky in this spectacular duplex apartment, occupying the 27th and 28th floors of a modern high-rise in the heart of Palermo Soho. The building offers outstanding amenities, including a 20-meter swimming pool with a wooden deck and solarium. The multipurpose room (SUM), located on the 31st floor, features a stunning 7-meter-high glass façade with some of the most breathtaking panoramic views of Buenos Aires. On the same floor, the fully glass-enclosed Sky Gym overlooks the city parks and the Río de la Plata. The 32nd floor is dedicated to relaxation and wellness, offering two saunas, a massage room, and two jacuzzis. Additional conveniences include a laundry room and staff changing facilities with showers in the basement. The apartment itself is a true work of art. Entering on the 27th floor, you are welcomed by a spacious living and dining area with access to a private balcony. A dramatic wall of windows floods the space with natural light and showcases spectacular city views from every angle. At night, the panorama is simply unforgettable. This level also features a guest powder room and a separate, fully equipped kitchen. Upstairs, on the 28th floor, you will find two generous bedrooms, each with its own en-suite bathroom and abundant closet space. The apartment is equipped with double-glazed windows, underfloor radiant heating, and air conditioning throughout, ensuring year-round comfort. The property is being sold fully furnished and equipped, exactly as shown in the photographs. As an investment, it offers excellent potential for generating rental income in U.S. dollars. Quite simply, there is no other apartment like this in Buenos Aires. Don't miss this rare opportunity to own a home above the clouds. ️

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Uriarte 2349

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 163 en la zona
Supermercado Tendy · Thames 23201 min · 85 m
Bakery · Guemes2 min · 99 m
Carrefour Express · Charcas 43872 min · 135 m
Educacion · 58 en la zona
CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica1 min · 73 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 09 · otros · publica1 min · 73 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica1 min · 73 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo4 min · 250 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 263 m
Plaza Italia5 min · 330 m
Salud · 28 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 105 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 125 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Uriarte 2349, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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