Departamento 3 ambientes en venta en Thames al 1300, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames al 1300, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
2 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 3% mas que lo normal entre los 594 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 1300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.766lo normal · 3.6673.0004.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 282.333
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
252 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.921
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Palermo Soho, se encuentra LIV Thames, un proyecto único desarrollado por ATV Arquitectos. Este edificio se sitúa a pocas cuadras de Plaza Serrano, en una de las áreas más solicitadas de la ciudad, rodeado de una vibrante oferta de restaurantes, cafés y tiendas de diseño. La última unidad disponible cuenta con 3 ambientes en disposición frente, ofreciendo un espacio amplio y luminoso de 90,45 m2, de los cuales 77,6 m2 son cubiertos. Ideal tanto para vivienda como para uso profesional, este departamento de 2 años de antigüedad combina elegancia y funcionalidad. Los interiores están equipados con pisos de madera natural prefinished, cocinas completas con mesadas de granito Negro Brasil, y electrodomésticos modernos como anafe vitrocerámico y horno eléctrico. El departamento incluye un baño completo y un toilette, además de placares completos. Los residentes de LIV Thames disfrutan de una variedad de amenities que mejoran la calidad de vida, como una piscina exterior, solárium, laundry, espacio para bicicletas y un patio central parquizado. El edificio cuenta con un ascensor para mayor comodidad. Con una orientación noreste, el departamento ofrece vistas tranquilas desde su balcón con deck de madera. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloacas, internet y electricidad. Sin duda, una oportunidad única para quienes buscan una combinación de estilo de vida urbano y comodidad en uno de los barrios más emblemáticos de Capital Federal.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.129 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 26.129 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Los Amigos2 min · 101 m
Dia Market · Thames 51012 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 178 m
Educacion · 51 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica1 min · 28 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica1 min · 28 m
SAN GREGORIO · inicial · privada1 min · 75 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 355 m
Plaza Serrano6 min · 358 m
Plazoleta Julio Cortazar6 min · 359 m
Salud · 20 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 265 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 1300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 290.000
Departamento en venta
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