Departamento 3 ambientes en venta en Thames al 2100, Palermo Soho

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames al 2100, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
86 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 63% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames al 2100.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.075lo normal · 3.1134.051

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 208.585
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.101
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

???? Departamento 3 Ambientes – Emprendimiento de Categoría | Entrega Noviembre 2026 Exclusivo departamento de 3 ambientes en desarrollo premium, pensado para quienes buscan amplitud, diseño y calidad en cada detalle. La unidad cuenta con un espacioso living comedor con salida a balcón o terraza, generando una perfecta integración entre interior y exterior. Sus grandes superficies vidriadas aportan luz natural y una sensación de amplitud única. Esta propiedad es apta para personas con movilidad reducida. AB BROKERS INSTA: @abbrokers La cocina, moderna y funcional, se integra al ambiente social mediante barra o isla, equipada con mobiliario de diseño, horno y anafe, ideal para el uso diario y para recibir invitados. El sector privado se compone de dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con placares completos. El dormitorio principal puede incluir baño en suite, acompañado por un segundo baño completo. Los materiales y terminaciones fueron cuidadosamente seleccionados, combinando estética contemporánea con durabilidad: pisos de madera, carpinterías de alta prestación y detalles en hormigón visto que aportan carácter y estilo. ? Amenities & Servicios de Primer Nivel: Seguridad 24 hs Piscina exterior con solárium SUM para eventos Spa & área de relax Gimnasio totalmente equipado Sala de Pilates Parrillas Jardín con espacios verdes Microcine Laundry Bauleras opcionales Un proyecto ideal para familias o quienes buscan mayor espacio, con el respaldo de un desarrollo moderno y amenities de categoría que elevan la experiencia de vivir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.066.884 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.066.884/mes

Necesitas ingresos por $ 12.267.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 158 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45282 min · 118 m
Res · Uriarte 22132 min · 122 m
Verico · Paraguay 46802 min · 127 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 143 m
Plazoleta Luna de Enfrente4 min · 272 m
Patio de Marruecos5 min · 333 m
Salud · 25 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 191 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico5 min · 310 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.3% total
USD 340.000USD 260.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 295.000 → USD 260.000-11.86%
  2. 11 de sept de 2026USD 260.000 → USD 290.000+11.54%
  3. 13 de sept de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%
  4. 16 de sept de 2026USD 260.000 → USD 290.000+11.54%
  5. 08 de oct de 2026USD 290.000 → USD 295.000+1.72%
  6. 06 de nov de 2026USD 295.000 → USD 299.000+1.36%
  7. 07 de nov de 2026USD 299.000 → USD 340.000+13.71%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 217.500, un 11,5% mas que en junio de 2026 y un 13% menos que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 217.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 2100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 340.000
Departamento en venta
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