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Departamento 3 ambientes en venta en Sinclair AL 3000, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 834.365 de expensas
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sinclair AL 3000, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
79 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 29% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair AL 3000.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.329lo normal · 4.9144.2655.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 388.206
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.587
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminosa unidad de tres ambientes con cochera en la prestigiosa Torre Stay. Está compuesta por palier privado para el ingreso principal, amplio living-comedor con toilette y salida a un generoso balcón, cocina con ingreso de servicio, y dos dormitorios en suite (el principal con vestidor). La unidad cuenta con calefacción por losa radiante regulable de forma individual. El complejo cuenta con seguridad presencial las 24 horas, y amenities de categoría premium: • Salón de usos múltiples • Piscina de 22 x 4 m sectorizada para adultos y niños • Solárium • Parrilla con pérgola • Gimnasio • Sauna seco finlandés • Vestuarios • Office • Laundry Se encuentra emplazada en la mejor zona de Palermo Nuevo sobre Sinclair entre Demaría y Cerviño, en un entorno residencial de torres de categoría y a corta distancia de los Bosques de Palermo, el Rosedal y el Campo Argentino de Polo, entre otros. El edificio no cuenta con acceso para personas con movilidad reducida. Karina Curotto CUCICBA Matricula • 671- Tº1 • Fº26. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair AL 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 46 m
Boulan2 min · 135 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 677 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 169 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 315 m
Paseo Marcela Iglesias7 min · 416 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 171 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair AL 3000, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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