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Departamento 3 ambientes en venta en Demaria al 4400, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 389 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Demaria al 4400, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
86 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 43% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Demaria al 4400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.849lo normal · 4.9843.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 428.656
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.587
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes en Demaría y Oro Departamento súper luminoso sobre la calle Demaría, en una zona privilegiada de Palermo. Al ingresar tenemos acceso al living y a la cocina de manera independiente. La Cocina es muy luminosa, tiene piso damero, espacio de lavadero, y una cómoda dependencia de servicio con su baño fácilmente integrable a la cocina. El living comedor con salida a balcón corrido cuenta con muchísima luz. Tal como se ve en las fotos, existe un ambiente integrado al living que puede ser usado como escritorio, comedor o tercer dormitorio. Por el pasillo podemos acceder al toilette de recepción y al fondo se encuentran los dos dormitorios y el baño completo. Todos los pisos son de madera y están impecables. El edificio se encuentra en perfecto estado, con una fachada muy bien cuidada. Tiene 1 cochera, baulera, encargado, y servicios centrales. Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble. GRUPO GALCERÁN PROPIEDADES Conrado Galcerán CUCICBA • Matrícula 8181 + Ver datos -7771 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Demaria al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Carrefour Express4 min · 247 m
Dia4 min · 261 m
Sinclair · Sinclair4 min · 268 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada8 min · 486 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 629 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada10 min · 641 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Martin de Alzaga2 min · 119 m
Plaza Intendente Francisco Seeber5 min · 294 m
Canil5 min · 302 m
Salud · 11 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 111 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 332 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 290.000, un 35,2% menos que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaria al 4400, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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