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Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 560.000
+ ARS 560.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 885,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo Nuevo · 3 ambientes

Departamento - palermo nuevo

Sinclair 3000, Palermo Nuevo · Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
105 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 15% mas que lo normal entre los 351 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Sinclair 3000, Palermo Nuevo.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.333lo normal · 4.6473.8075.591

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 487.941
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
559 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.438
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta – Torre de categoría – Sinclair al 3000 Excelente departamento 3 ambientes en torre de súper lujo, con amenities completos y seguridad 24 hs. La unidad se destaca por su luminosidad y cómoda distribución: Living comedor amplio Cocina moderna Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio también en suite Baño completo Baño de visitas Cochera fija y cubierta El edificio ofrece amenities premium: Seguridad 24 hs Gimnasio totalmente equipado Pileta Espacios verdes / plazita Parrillas Salón de usos múltiples (SUM)Sauna seco Ubicado en una zona estratégica, con excelente accesibilidad y entorno residencial de primer nivel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.456 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 50.456 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 610.456
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.029.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 47 m
Boulan2 min · 135 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 677 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 169 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 315 m
Paseo Marcela Iglesias7 min · 416 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 171 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 3000, Palermo Nuevo, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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