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Departamento 3 ambientes en venta en Beruti al 4600, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 840.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.333,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Beruti al 4600, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 58% mas que lo normal entre los 310 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Beruti al 4600.

58% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.434lo normal · 4.7013.7705.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 531.170
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.645
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exquisito departamento de 3 ambientes en piso alto en Venta en Torre Premium en pleno Palermo con dos cocheras fijas y cubiertas. Ubicación estratégica, cerca de todos los medios de transporte y con excelente conectividad. Se ingresa al departamento al amplio living comedor, con salida al balcón e impresionantes vistas de la ciudad y gran entrada de luz. Cuenta con una cocina integrada con isla, anafe y horno eléctrico muebles bajo mesada y alacena. Zona de lavadero. Toilette de Recepción. Dormitorio en suite con vestidor. Segundo dormitorio en suite con placard de piso a techo y posibilidad de hacer un tercer dormitorio. Cuenta con cerramientos de doble vidrio, pisos flotantes, calefacción por loza radiante con termostato, aires acondicionados nuevos tipo inverter en todos los ambientes. Dos cocheras fijas y cubiertas y una baulera. La torre ofrece seguridad 24 hs, pileta en planta baja y en terraza con jacuzzi y vista panorámica, gimnasio, SUM, cancha de tenis, plaza con juegos, sauna, laundry y cocheras de cortesía. Nota: Las medidas y superficies son aproximadas. Las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Dirección: Beruti 4600 (Entre Godoy Cruz) Muv Propiedades Matrícula 515 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.577.008 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 915.684
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.577.008/mes

Necesitas ingresos por $ 30.308.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Carrefour Express2 min · 102 m
RES2 min · 104 m
Palermo2 min · 153 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica5 min · 339 m
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 105 m
Plazoleta Falucho5 min · 330 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 369 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 223 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti al 4600, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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