Departamento 3 ambientes en venta en Sinclair 3070, Palermo Nuevo

Departamento 3 ambientes en ventaen Sinclair 3070, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 16% mas que lo normal entre los 390 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 10 cuadras de Sinclair 3070.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.455lo normal · 4.6993.8295.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 465.181
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.833
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESERVADO Moderno Semipiso 3 ambientes en Torre Stay ( Sinclair 3070), en Palermo Nuevo con vistas abiertas al contrafrente hacia la Mezquita y al campo de Polo. Ingreso principal y de servicio Hall, palier privado, toilette de recepción, living comedor con salida al balcón, Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo, 2do dormitorio en suite con placard de 2 puertas espejadas y baño completo Amplia cocina con comedor diario y lavadero independiente. Detalles: Servicios centrales. Calefacción por losa radiante con regulación individual. Cochera fija y cubierta y baulera Grupo Electrogeno en edificio El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Full Amenities: Salón de usos múltiples, Piscina (22 x 4) sectorizada de adultos/ niños, Solarium, Parrilla con pérgola, Gym, Sauna seco finlandés, Vestuarios, Office y Laundry. Vigilancia 24hs : en PLANTA BAJA CABINA de SEGURIDAD con Control de acceso circuito cerrado de TV (CCTV), servicio de recepción-conserjería y un servicio de telefonía interna directa a cada unidad. El Complejo “ Stay” se encuentra ubicado sobre la calle Sinclair al 3070 (entre Demaria y Cerviño), y consta de 24 pisos de departamentos y 4 subsuelos de cocheras. EL PRECIO INCLUYE UNA COCHERA CUBIERTA Y UNA BAULERA SUPERFICIES: CUBIERTA: 89 m2 BALCON: 10 m2 TOTAL: 99 m2 Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. TOWER GROUP CUCICBA 6462 – CMCPSI 6226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.849.461 por mes con ingresos de $ 19,4 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.849.461/mes

Necesitas ingresos por $ 19.397.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 3070

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 89 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 46 m
Boulan2 min · 135 m
Carrefour Express2 min · 137 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 677 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 169 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 315 m
Paseo Marcela Iglesias7 min · 416 m
Salud · 11 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 94 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 171 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 292.500, un 34,6% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 3070, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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